Sú byty v Bratislave predražené?

Nachádzate sa tu

Už dlhší čas premýšľam, či sú byty v Bratislave príliš drahé, alebo nie. Nakoľko je ich súčasná cena reálna. Nedávno som čítal zaujímavý článok v Die Welt. Sú v ňom uvedené priemerné ceny rezidenčných nehnuteľností vo veľkých nemeckých mestách.

 

Ako je to s cenami bytov v Nemecku?

Pár zaujímavostí z článku:

  • ceny za meter štvorcový sa od mesta k mestu veľmi líšia
  • Berlín je najväčšie nemecké mesto, ale vôbec nie najdrahšie

Z článku som vybral dva pre mňa najzaujímavejšie grafy:

 

Medzi najdrahším Mníchovom (priemerná cena cca 7000 eur za meter štvorcový) a najlacnejším Kolínom nad Rýnom (priemerná cena asi 3100 eur za meter štvorcový) je poriadny rozdiel. Priemerné ceny v jednotlivých štvrtiach najlacnejšieho nemeckého veľkého mesta, Kolína nad Rýnom:

 

Vysvetlivky:

Durchsnittpreise in teueren und gunstigen Stadteilen – Priemerné ceny v drahých a lacných mestských častiach.
Teuerste Stadteile – najdrahšie mestské štvrte
Gunstigste Stadteile – najlacnejšie mestské štvrte

Zdroj: https://www.welt.de/finanzen/immobilien/article160867382/So-viel-kosten-Immobilien-in-den-sieben-groessten-deutschen-Staedten.html#Comments

 

Ako je to s cenami bytov na Slovensku?

A teraz graf z Národnej Banky Slovenska. Ukazuje priemerné ceny  rezidenčných nehnuteľností na Slovensku a v Bratislavskom kraji.

Celý článok si môžete prečítať tu: http://www.nbs.sk/sk/statisticke-udaje/vybrane-makroekonomicke-ukazovatele/ceny-nehnutelnosti-na-byvanie/ceny-nehnutelnosti-na-byvanie-podla-krajov

Z grafu mi vyplýva, že priemerná cena rezidenčnej nehnuteľnosti v Bratislavskom kraji ( cca 1800 eur za meter štvorcový) je asi 60 percent  ceny v Kolíne nad Rýnom ( cca 3000 eur za meter štvorcový) – najlacnejšom veľkom nemeckom meste. (cca 1 mil. obyvateľov)

 

A teraz si porovnajme platy:

Platy na Slovensku

Výňatok z článku na www.teraz.sk:

“Podľa územia najvyššiu mzdu mali zamestnanci v okresoch Bratislava IV (1438 eur), Bratislava II (1318 eur) a Bratislava V (1283 eur), najnižšiu v okresoch Pezinok (931 eur) a Senec (973 eur). Medziročne priemerná mesačná mzda vzrástla vo všetkých okresoch kraja od 0,9 % v okrese Bratislava II do 11 % v okrese Malacky.” 

Celý článok si môžete prečítať tu: http://www.teraz.sk/ekonomika/priemerna-mzda-v-bratislavskom-kraji-v/207309-clanok.html

Ďalšie údaje o platoch:

Zdroj: http://www.platy.sk/partner/region/bratislavsky-kraj

Výňatok z článku na www.bratislavskenoviny.sk: 

"Priemerná mesačná mzda v prepočte na fyzické osoby v Bratislavskom kraji za obdobie 1. - 3. štvrťrok 2016 dosiahla výšku 1265 eur. Medziročne vzrástla o 4,7 %. Najvyššia bola v rovnakých odvetviach ako v porovnateľnom období roka 2015, ktorými sú informácie a komunikácia (2173 eur), dodávka elektriny, plynu, pary a studeného vzduchu (1891 eur), finančné a poisťovacie činnosti (1834 eur)."

Celý článok si môžete prečítať tu: http://www.bratislavskenoviny.sk/najnovsie-spravy-z-bratislavy/byvanie-sluzby/priemerna-mzda-v-bratislave-tu-su-presne-cisla.html?page_id=342042

Z článkov vyplýva, že priemerná hrubá mzda v Bratislavskom kraji bola v prvom až treťom štvrťroku 2016 - 1265 eur. V samotnej Bratislave bola priemerná hrubá mzda 1425 Eur. Priemerný obyvateľ mesta Bratislava si teda za svojich 1425 eur mesačne (v hrubom)  môže kúpiť asi 0,8 m2 priemerného bytu v Bratislave.

Platy v Nemecku

Zo stránky https://www.gehaltsvergleich.com/gehalt/Nordrhein-Westfalen vyplýva, že priemerná hrubá mzda v meste Kolín nad Rýnom je 3193 eur mesačne. Priemerný obyvateľ Kolína nad Rýnom si teda pri cene cca 3100 eur za m2  za svoju priemernú hrubú mzdu kúpi niečo viac ako 1 m2 priemerného bytu mesačne. Ako ukážku uvádzame len výňatok z grafu, nakoľko sa tu nachádza množstvo údajov, všetky si môžete pozrieť priamo na nižšie uvedenej stránke:

Zdroj: https://www.gehaltsvergleich.com/gehalt/Nordrhein-Westfalen

 

Čo z toho vyplýva?

Že v Bratislave sú byty, vzhľadom k platom, o viac ako 25 percent drahšie, ako v Kolíne nad Rýnom. Je pravda, že na jednej strane máme o niečo lacnejšie služby a energie ako v Kolíne, a v Bratislave žije určite viac ľudí, ako v Kolíne nad Rýnom, ktorí v skutočnosti zarobia oveľa viac, než oficiálne. Na druhej strane, ceny potravín, kozmetiky, oblečenia, benzínu...   a väčšiny bežných spotrebných tovarov, sú v Nemecku a na Slovensku zhruba rovnaké.

Po odrátaní bežných - nevyhnutných výdavkov na spotrebné tovary, zostane  priemernému Bratislavčanovi z jeho platu 1425 hrubého oveľa menej na splátku hypotéky, ako priemernému obyvateľovi Kolína nad Rýnom s hrubým platom 3193 eur. Z toho mi vyplýva, že rozdiel je zrejme  ešte väčší, ako vyplýva len z jednoduchého porovnania priemerného platu a priemernej ceny za meter štvorcový nehnuteľnosti. Byty sú teda pre priemerného obyvateľa v Bratislave naozaj drahé. Aj v porovnaní s miliónovým Kolínom nad Rýnom.

Určite existuje priestor na korekciu cien.

Igor Koso

 

Ilustračná fotografia: https://byvanie.pravda.sk/stavba-a-rekonstrukcia/clanok/300177-stavba-roka-2013-vitaz-vratil-zivot-do-centra-bratislavy/

 

 

 

 

Publikované dňa 01. február 2017